Kaip gauti leidimą tilteliui sodininkų bendrijoje?

Svarstant apie tiltelio (liepto) statybą sodininkų bendrijoje, svarbu atskirti, ar statinys bus tik jūsų privačiame sklype (pvz., virš dekoratyvinio tvenkinio), ar jis ribosis su kaimynais bei bendrojo naudojimo teritorija (pvz., bendru tvenkiniu ar grioviu). Nuo to priklauso, kokių sutikimų reikės.

Atstumas iki kaimyninio sklypo ribos

Jei tiltelis yra inžinerinis statinys jūsų sklype, jam galioja griežti atstumo reikalavimai. Sodininkų bendrijų įstatymas nurodo, kad statiniai turi būti statomi ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos ^[1].

Jei norite statyti tiltelį arčiau nei 3 metrai iki kaimyno sklypo ribos, privalote gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[1]. Be šio dokumento statyba arčiau ribos yra neteisėta ir gali būti ginčijama teisme.

Statyba bendrojo naudojimo teritorijoje

Dažnu atveju tilteliai statomi ant vandens telkinių krantų, kurie yra bendrojo naudojimo žemė arba priklauso valstybei. Sodininkų bendrijos bendrojo naudojimo objektus (įskaitant tvenkinius, griovius ar pakrantes, jei jos įregistruotos kaip bendrijos nuosavybė) valdo bendrijos nariai.

Norint statyti statinį bendrojo naudojimo teritorijoje, būtina vadovautis bendrosios dalinės nuosavybės teisės įgyvendinimo principais. Civilinis kodeksas numato, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu ^[2]. Tai reiškia, kad savavališkai užimti bendros pakrantės ar įrengti tiltelio be bendrijos (narių susirinkimo ar valdymo organo, priklausomai nuo įstatų) pritarimo negalima.

Statybą leidžiantys dokumentai

Sodininkų bendrijų įstatymas nurodo, kad statyti, rekonstruoti ar remontuoti statinius mėgėjų sodo teritorijoje galima tik parengus statybos projektą ir gavus statybą leidžiantį dokumentą, jei jie yra privalomi pagal Statybos įstatymą ^[3].

Net jei statybos leidimas konkrečiam mažam statiniui nėra privalomas (priklausomai nuo jo kategorijos), prievolė gauti kaimyno ar bendrijos sutikimą dėl atstumų ir žemės naudojimo išlieka.

Konkretūs veiksmai gyventojui:

1. Nustatykite vietą: Tiksliai išmatuokite atstumą iki sklypo ribos.
2. Gaukite sutikimą: Jei atstumas mažesnis nei 3 metrai – pasirašykite sutikimą su kaimynu.
3. Kreipkitės į bendriją: Jei tiltelis „lips“ į bendrą tvenkinį ar pakrantę, pateikite prašymą bendrijos pirmininkui arba valdybai dėl sutikimo.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalis, 1 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.75 straipsnis, 1 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 8 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl konkrečių statybos techninių reikalavimų rekomenduojama konsultuotis su atestuotais architektais ar savivaldybės specialistais.