Ar Sodininkų bendrijų įstatymas reglamentuoja proporcingumo koeficientų dydį skaičiuojant nario įmokas pagal sklypo plotą?

Trumpas atsakymas – ne. Sodininkų bendrijų įstatyme nėra nė vieno skaitinio koeficiento, formulės ar ribos, pagal kurią įmoka turėtų būti perskaičiuojama pagal aro ar kvadratinio metro dydį. Įstatymas nustato tik bendrą principą ir tai, kas sprendžia dėl dydžių.

Ką įstatymas iš tikrųjų pasako

Nario mokestis apibrėžiamas kaip narių susirinkimo nustatyto dydžio įmoka, skirta bendrijai administruoti ir kitai bendrijos veiklai užtikrinti[1]. Tiksliniai įnašai – tai narių susirinkimo patvirtinti įnašai bendrojo naudojimo objektams sukurti ar pagerinti[1]. Taigi dydį nustato pati bendrija, o ne įstatymas.

Bendrijos narių susirinkimas turi išimtinę teisę tvirtinti metinę pajamų ir išlaidų sąmatą, tikslinius įnašus, nario mokestį ir kitų asmenų įmokas, skirtas bendrojo naudojimo objektų priežiūros organizavimo, eksploatavimo bei bendrojo naudojimo žemės tvarkymo išlaidoms apmokėti[2]. Šios kompetencijos susirinkimas negali perduoti valdybai ar pirmininkui[2].

Vienintelė nuoroda į sklypo dydį

Įstatyme sklypo plotas paminėtas nario pareigų kontekste: narys privalo apmokėti bendrijos išlaidas, susijusias su bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra, remontu ar tvarkymu, taip pat bendrojo naudojimo žemės naudojimu ir priežiūra, atsižvelgiant į sklypo dydį, jeigu bendrijos įstatuose nenustatyta kitaip[3].

Tai reiškia du dalykus:

• skaičiavimas pagal plotą yra numatytoji (bet ne privaloma) taisyklė – bendrija įstatuose gali nustatyti kitokį principą (pvz., vienodą mokestį nuo sklypo);
• joks „koeficientas“, laipsniai, minimumai ar maksimumai įstatyme nenurodyti – jų turinys yra bendrijos vidaus reikalas.

Atkreiptinas dėmesys, kad ši nuostata kalba apie bendrojo naudojimo objektų išlaidas, o nario mokestis (administravimui) apibrėžiamas atskirai kaip susirinkimo nustatyto dydžio įmoka[1].

Proporcingumas – aiškiai įtvirtintas tik „kitiems asmenims“

Sklypo savininkai, kurie nėra bendrijos nariai, su bendrija atsiskaito pagal pateiktas sąskaitas proporcingai jiems tenkančioms bendrojo naudojimo objektų eksploatacijos, bendrojo naudojimo žemės tvarkymo ir priežiūros organizavimo išlaidoms bei proporcingai tenkančioms įnašų dalims, susijusioms su bendrosios dalinės nuosavybės objektų atnaujinimu, pagerinimu ar sukūrimu[4][5]. Tačiau ir čia įstatymas nenurodo, kaip tą proporciją apskaičiuoti – pagal plotą, pagal sklypų skaičių ar kitaip. Be to, ne nariai turi tokias pat pareigas, susijusias su bendrojo naudojimo objektų naudojimu ir priežiūra, kaip ir nariai[5].

Kur ieškoti konkrečios skaičiavimo tvarkos

Skaičiavimo metodiką privalo nustatyti patys bendrijos įstatai. Įstatuose turi būti nurodyta mokesčių bendrijos nariui ir kitam asmeniui, tikslinių, kaupiamųjų ir kitų su bendrijos veikla susijusių įnašų nustatymo ir mokėjimo tvarka, nepiniginių įnašų įvertinimo bei narių, kitų asmenų ir jų šeimos narių darbo sąnaudų įskaitymo į įnašus tvarka[6]. Įstatuose taip pat nustatoma bendrijos pajamų paskirstymo ir naudojimo tvarka[6].

Nario mokesčiai mokami tik pinigais; tiksliniai įnašai gali būti ir nepiniginiai (bet ne darbai ar paslaugos), o jų vertė nustatoma įstatuose numatyta tvarka[7].

Ką daryti praktiškai

1. Pasiimkite savo bendrijos įstatus (jie registruoti Juridinių asmenų registre) ir pažiūrėkite skyrių apie įmokų nustatymo tvarką – būtent ten turi būti parašyta, ar mokestis skaičiuojamas nuo ploto, ar vienodas visiems[6].
2. Paprašykite susirinkimo protokolo, kuriuo patvirtintas mokesčio dydis ir metinė sąmata – be susirinkimo sprendimo įmoka apskritai negali būti nustatyta[2].
3. Jei norite, kad būtų skaičiuojama pagal plotą (arba atvirkščiai – vienodai), teikite klausimą narių susirinkimui: keisti įstatus ir tvirtinti mokesčius gali tik jis[2].
4. Jei esate ne narys ir manote, kad sąskaita neproporcinga, remkitės proporcingumo taisykle ir teise gauti informaciją apie susirinkimo nustatytas įmokas bei apskųsti valdymo organų sprendimus[5].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir neatstoja individualios teisinės konsultacijos – konkrečiu atveju vertinkite savo bendrijos įstatus ir susirinkimo sprendimus.