Ar sodininkų bendrijos įstatai leidžia taikyti proporcingumo koeficientus nustatant narių įmokas proporcingai sklypo plotui?

Taip, gali. Įstatymas net numato, kad išlaidų paskirstymas pagal sklypo dydį yra pagrindinė (numatytoji) taisyklė, o kitokia tvarka galima tik tada, jei ji įrašyta bendrijos įstatuose.

Ką sako įstatymas

Bendrijos narys privalo apmokėti bendrijos išlaidas, susijusias su mėgėjų sodo teritorijos bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra, remontu ar tvarkymu, taip pat bendrojo naudojimo žemės naudojimu ir priežiūra, atsižvelgiant į sklypo dydį, jeigu bendrijos įstatuose nenustatyta kitaip[2]. Tai reiškia:

• proporcingumas pagal plotą (koeficientas už arą, hektarą ar pan.) – teisėtas ir yra įstatymo numatyta atskaitos taisyklė;
• jei bendrija nori kitokio modelio (pvz., vienodo mokesčio kiekvienam sklypui ar mišraus – fiksuota dalis plius dalis pagal plotą), tai turi būti aiškiai nustatyta įstatuose[2].

Kur tai turi būti užrašyta

Bendrijos įstatuose privalo būti nurodyta mokesčių bendrijos nariui ir kitam asmeniui, tikslinių, kaupiamųjų ir kitų su bendrijos veikla susijusių įnašų nustatymo ir mokėjimo tvarka, taip pat nepiniginių įnašų įvertinimo ir darbo sąnaudų įskaitymo tvarka[1]. Įstatuose taip pat gali būti ir kitų įstatymams neprieštaraujančių nuostatų[1] – todėl konkreti skaičiavimo formulė ar koeficientai pagal plotą į įstatus įrašomi be problemų.

Kas priima sprendimą dėl konkrečių sumų

Konkrečius dydžius tvirtina narių susirinkimas: jo išimtinė teisė yra tvirtinti bendrijos metinę pajamų ir išlaidų sąmatą, tikslinius įnašus, bendrijos nario mokestį ar kitų asmenų įmokas, skirtas bendrojo naudojimo objektų priežiūros organizavimo ir eksploatavimo bei bendrojo naudojimo žemės tvarkymo išlaidoms apmokėti[3]. Susirinkimas taip pat vienintelis gali keisti įstatus[3], o pakeisti įstatai įsigalioja tik įregistravus juos Juridinių asmenų registre[1].

Svarbus niuansas: nario mokestis ir išlaidų įmokos – ne tas pats

Bendrijos nario mokestis pagal įstatymą yra narių susirinkimo nustatyto dydžio įmoka, skirta bendrijai administruoti ir kitai bendrijos veiklai užtikrinti[4], o tiksliniai įnašai – susirinkimo patvirtinti įnašai bendrojo naudojimo objektams sukurti ar pagerinti ir kitiems projektams įgyvendinti[4]. Nuostata dėl atsižvelgimo į sklypo dydį tiesiogiai taikoma būtent bendrojo naudojimo objektų ir žemės valdymo, priežiūros, remonto bei tvarkymo išlaidoms[2]. Todėl praktikoje sveika įstatuose atskirai aprašyti: kas skaičiuojama vienodai visiems (administravimas), o kas – pagal plotą (bendrojo naudojimo objektų priežiūra, keliai, žemės tvarkymas). Nario mokesčiai visais atvejais mokami pinigais, o tiksliniai įnašai gali būti ir nepiniginiai (bet ne darbai ir paslaugos)[5].

Ne nariai (kiti asmenys) – irgi proporcingai

Sklypų savininkai, kurie nėra bendrijos nariai, pagal bendrijos pateiktas sąskaitas apmoka proporcingai jiems tenkančias bendrojo naudojimo objektų eksploatacijos, bendrojo naudojimo žemės tvarkymo, priežiūros organizavimo išlaidas ir proporcingai tenkančias įnašų dalis, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės objektų atnaujinimu, pagerinimu ar sukūrimu[6][7]. Jie taip pat turi vienodas pareigas dėl bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir priežiūros kaip ir nariai[6] ir turi teisę gauti informaciją apie susirinkimo nustatytas įmokas, kurias privalo mokėti[6].

Ko negalima

Negalima taikyti koeficientų, kurių nėra nei įstatuose, nei narių susirinkimo sprendime – tik susirinkimas tvirtina nario mokestį, tikslinius įnašus ir kitų asmenų įmokas, ir šios kompetencijos jis negali perleisti kitiems bendrijos organams (pvz., valdybai ar pirmininkui)[3]. Valdymo organas tik įgyvendina patvirtintą pajamų ir išlaidų sąmatą[8]. Taip pat įstatų nuostatos negali prieštarauti įstatymams[1].

Ką daryti praktiškai

1. Pasižiūrėkite savo bendrijos įstatus (Registrų centre ar bendrijos buveinėje) – ar ten aprašyta įmokų nustatymo ir mokėjimo tvarka, ar yra nuostata dėl skaičiavimo pagal plotą[1].
2. Jei įstatai apie tai nieko nesako, pagal įstatymą bendrojo naudojimo išlaidos skaičiuojamos atsižvelgiant į sklypo dydį[2].
3. Norint įtvirtinti ar pakeisti koeficientus – kelkite klausimą narių susirinkime: keičiami įstatai ir (arba) tvirtinama sąmata su konkrečia formule[3], o pakeisti įstatai registruojami registre[1].
4. Reikalaukite skaidrumo: nario teisė – susipažinti su bendrijos dokumentais ir įstatuose nustatyta tvarka gauti informaciją apie bendrijos veiklą[2]; valdymo organas prašymus ir skundus turi išnagrinėti ir atsakyti per vieną mėnesį[8].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir neatstoja individualios teisinės konsultacijos – konkrečiu atveju svarbios jūsų bendrijos įstatų nuostatos ir susirinkimo sprendimai.