Ar sodininkų bendrija gali drausti tinklo tvorą?

Atnaujinta: 11/17/58057
Sodininkų bendrija negali vienašališkai uždrausti tinklo tvoros tarp sklypų, nes įstatymai reikalauja ažūriškumo, tačiau bendrijos narių susirinkimas vidaus tvarkos taisyklėse gali nustatyti estetinius reikalavimus tvoroms, ribojamus ties gatve. - BNR.LT

Dažnai kyla ginčų dėl to, kokią tvorą galima tverti sodo sklype ir ar bendrijos pirmininkas ar valdyba gali diktuoti medžiagiškumą (pvz., drausti tinklą). Atsakymas priklauso nuo to, kurią sklypo dalį tveriate (ribą su kaimynu ar gatve) ir kokie dokumentai patvirtinti bendrijoje.

Pagrindinė taisyklė: įstatymas tinklo nedraudžia

Sodininkų bendrijų įstatymas nenumato konkrečių draudimų naudoti tinklo tvoras. Priešingai, šis įstatymas reglamentuoja, kad atitvarai tarp sklypų turi atitikti insoliacijos (saulės pralaidumo) reikalavimus, kad nebūtų daroma žala kaimyninių sklypų augalams [1].

Tinklo tvora yra vienas geriausių būdų užtikrinti privalomą ažūriškumą. Jei statote tvorą tarp savo ir kaimyno sklypo, bendrija paprastai neturi teisinio pagrindo reikalauti kitokios (brangesnės) konstrukcijos, jei jūsų pasirinkta tvora atitinka Statybos techninių reglamentų (STR) reikalavimus.

Kada bendrija gali apriboti tvoros tipą?

Nors įstatymas tiesiogiai tinklo nedraudžia, bendrijos nariai turi teisę patys nusistatyti griežtesnes taisykles. Tai gali būti padaryta tik vienu būdu – visuotinio narių susirinkimo sprendimu patvirtinant Vidaus tvarkos taisykles [2].

Jei bendrijos vidaus tvarkos taisyklėse (kurios yra privalomos visiems nariams) yra įrašytas punktas dėl estetinio vaizdo (pvz., „gatvės fasado tvoros privalo būti segmentinės arba medinės“), tokio reikalavimo privalu laikytis [3].

Svarbūs niuansai:

  • Vienašališkas draudimas: Bendrijos pirmininkas ar valdyba negali patys „sugalvoti“ draudimo. Jei tokio punkto nėra patvirtintose taisyklėse ar įstatuose, reikalavimas neteisėtas.
  • Tarp kaimynų: Net ir vidaus taisyklės negali prieštarauti įstatymo esmei. Uždrausti tinklo tvorą tarp kaimynų būtų sudėtinga, nes alternatyvos (aklinos tvoros) dažnai pažeidžia insoliacijos reikalavimus [1].

Ką daryti, jei bendrija prieštarauja?

  1. Paprašykite nurodyti konkretų punktą bendrijos Vidaus tvarkos taisyklėse arba Įstatuose, kuriame įtvirtintas draudimas.
  2. Jei tokio dokumento nėra, vadovaukitės Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsniu, kuris leidžia tverti tvorą laikantis bendrųjų statybos normų.
  3. Jei tvora ribojasi su bendro naudojimo teritorija (gatve), rekomenduojama suderinti jos vizualą, kad išvengtumėte bereikalingų konfliktų, tačiau teisinis reikalavimas galioja tik esant patvirtintoms taisyklėms.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalis, 15 punktas.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kilus ginčui, rekomenduojama kreiptis į teisininką.

Susiję atsakymai