Ar galima statyti nuomojamame sklype sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Statyba nuomojamame sodo sklype yra galima tik tuo atveju, jeigu žemės sklypo nuomos sutartyje numatyta nuomininko teisė statyti, statyba neprieštarauja teritorijų planavimo dokumentams ir gauti visi reikiami sutikimai bei leidimai. - BNR.LT

Jei planuojate statybas nuomojamame sodo sklype, svarbu žinoti, kad vien nuomos faktas nesuteikia automatinės teisės statyti. Statybos galimybė priklauso nuo nuomos sutarties sąlygų, žemės paskirties ir kitų teisinių reikalavimų.

Kada nuomininkas gali statyti?

Nuomininkas gali statyti statinius išsinuomotame žemės sklype tik tuomet, jei tokia teisė (teisė statyti) yra aiškiai numatyta žemės nuomos sutartyje [1]. Jei sutartyje ši teisė neaptarta, statyti be savininko sutikimo negalima.

Taip pat svarbu, kad planuojama statyba neprieštarautų teritorijų planavimo dokumentams ir žemės naudojimo paskirčiai [2].

Kokie reikalavimai taikomi statiniams?

Statant sodo sklype, būtina laikytis Sodininkų bendrijų įstatyme nustatytų atstumų:

  • Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos [3].
  • Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) – ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos [3].

Mažesniu atstumu statyti galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Jeigu nuomojamame sklype statomi statiniai priklausys nuomininkui nuosavybės teise, pasibaigus nuomos terminui, žemės savininkas privalo kompensuoti už pastatytus statinius, jei statybos galimybė buvo numatyta sutartyje, arba nuomininkas gali įgyti žemės servitutą [4].

Ką daryti, jei pastatyta be leidimo?

Jei statiniai pastatyti be leidimo arba jie nebuvo numatyti nuomos sutartyje, nuomininkas privalo juos nugriauti ir sutvarkyti sklypą. Jei to nepadaro, tai gali padaryti nuomotojas nuomininko lėšomis, arba statiniai gali pereiti nuomotojo nuosavybėn [5].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 6.394 straipsnis, 2 dalis; 6.550 straipsnis, 1 dalis, 6 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.550 straipsnis, 3 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 6.557 straipsnis, 1 dalis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 6.557 straipsnis, 2 dalis.

Susiję atsakymai