Kaip DNSB informuoja naujus savininkus apie pareigas ir mokesčius?

Atnaujinta: 11/17/58057
Bendrija apie įsipareigojimus pirmiausia informuoja išduodama pažymą pardavėjui apie atsiskaitymą, o įvykus sandoriui ir buvusiam savininkui pranešus apie perleidimą, pirmininkas atnaujina savininkų sąrašą ir teikia informaciją apie mokėjimus. - BNR.LT

Nors daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) įstatymas tiesiogiai nedetalizuoja „naujo savininko instruktažo“ procedūros, informacijos perdavimas vyksta keliais etapais: prieš sudarant pirkimo–pardavimo sandorį (per pažymas) ir po jo (per savininkų sąrašų tikslinimą). Pagrindinė pareiga inicijuoti informacijos apsikeitimą tenka turto perleidėjui (pardavėjui) ir įgijėjui (pirkėjui).

1. Informavimas prieš įsigyjant turtą (Pažyma)

Svarbiausias dokumentas, kuriuo bendrija informuoja būsimą savininką (per pardavėją ir notarą) apie finansinius įsipareigojimus, yra pažyma apie atsiskaitymą. Bendrijos pirmininkas privalo išduoti butų ir kitų patalpų savininkams pažymas apie jų prievoles bendrijai [1]. Šioje pažymoje nurodoma, ar pardavėjas nėra skolingas bendrijai. Tai yra pirmasis signalas naujam savininkui apie taikomus mokesčius ir galimas skolas.

Svarbu žinoti, kad buto savininkas, perleisdamas nuosavybės teisę, privalo atsiskaityti su bendrija, nebent pirkimo–pardavimo sutartyje šalys susitaria, kad skolą padengs pirkėjas [2].

2. Pareiga pranešti apie pasikeitimą

Teisiškai iniciatyva informuoti bendriją apie savininko pasikeitimą tenka sandorio šalims, o ne pačiai bendrijai. Įstatymas numato griežtą taisyklę: savininkas, perleidęs nuosavybės teisę į butą, privalo per 10 dienų raštu apie tai pranešti bendrijos pirmininkui [3].

Gavęs šią informaciją ir nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus, bendrijos pirmininkas:

3. Ar bendrijos sprendimai galioja naujam savininkui?

Taip. Visi bendrijos narių (savininkų) susirinkimų priimti sprendimai, įskaitant sprendimus dėl mokesčių dydžio, kaupiamųjų lėšų ar namo renovacijos, yra privalomi visiems daugiabučio namo butų savininkams [4]. Tai reiškia, kad naujas savininkas privalo mokėti tuos pačius mokesčius, kurie buvo patvirtinti dar iki jam įsigyjant butą.

Bendrijos pirmininkas atsako už bendrijos veiklos organizavimą [5], todėl naujajam savininkui prisistačius, pirmininkas turėtų jį supažindinti su galiojančiais įstatais, namo vidaus tvarkos taisyklėmis bei mokesčių mokėjimo tvarka.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis, 7 punktas.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 4 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 5 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 4 dalis.

[5] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis, 1 punktas.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir negali būti laikoma oficialia teisine konsultacija.

Susiję atsakymai