Ar skolininkas gali ginčyti DNSB mokesčius, jei nedalyvavo susirinkime?

Atnaujinta: 11/17/58057
Bendrijos narių susirinkime priimti sprendimai dėl mokesčių yra privalomi visiems savininkams nepriklausomai nuo jų dalyvavimo susirinkime, tačiau nesutinkantys savininkai turi teisę per 6 mėnesius skųsti šiuos sprendimus teismui. - BNR.LT

Trumpas atsakymas: Taip, gali, tačiau tik teismo tvarka ir tik per nustatytą terminą. Svarbu suprasti, kad vien faktas, jog savininkas nedalyvavo susirinkime, savaime neatleidžia jo nuo pareigos mokėti bendrijos nustatytus mokesčius, jei sprendimas buvo priimtas teisėtai.

Sprendimų privalomumas visiems savininkams

Lietuvos teisės aktai įtvirtina daugumos valios principą valdant bendrąjį turtą. Civilinis kodeksas numato, kad butų ir kitų patalpų savininkų sprendimai, priimti susirinkime balsų dauguma, yra privalomi visiems to daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkams [1].

Tai reiškia, kad sprendimas galioja ir tiems savininkams, kurie:

  • Nedalyvavo susirinkime;
  • Dalyvavo, bet balsavo „prieš“;
  • Susilaikė nuo balsavimo.

Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas taip pat įpareigoja visus butų savininkus (bendrijos narius) vykdyti bendrijos organų, pavyzdžiui, visuotinio susirinkimo, sprendimus [2].

Kada sprendimas laikomas priimtu teisėtai?

Kad mokesčiai būtų teisėti, jie turi būti patvirtinti laikantis procedūrų. Sprendimai yra teisėti, jei susirinkime dalyvavo pakankamas skaičius narių (kvorumas) – t. y. daugiau kaip pusė bendrijos narių [3]. Jei kvorumo nebuvo, o sprendimas vis tiek „priimtas“, tokį mokestį galima ir reikia ginčyti.

Teisė ir terminai ginčyti sprendimus

Jei savininkas mano, kad paskirti mokesčiai yra neteisėti, nepagrįsti ar priimti pažeidžiant procedūras, jis negali tiesiog jų nemokėti. Jis privalo aktyviai ginti savo teises kreipdamasis į teismą.

Civilinis kodeksas nustato konkrečią tvarką:

  • Kas gali skųsti: Butų ir kitų patalpų savininkai, kurie nedalyvavo susirinkime arba dalyvavo, bet balsavo prieš sprendimą [4].
  • Terminas: Ieškinį teismui galima pareikšti per 6 mėnesius nuo tos dienos, kai savininkas sužinojo arba turėjo sužinoti apie sprendimą [4].

Ką daryti skolininkui?

Jei gavote sąskaitą už mokesčius, kuriems nepritariate, rekomenduojama:

  1. Nereaguoti pasyviai. Nemokėjimas be teisinio pagrindo tik padidins skolą (atsiras delspinigiai, vykdymo išlaidos).
  2. Patikrinti terminus. Ar nuo sprendimo priėmimo praėjo mažiau nei 6 mėnesiai?
  3. Kreiptis į teismą. Tik teismas gali panaikinti bendrijos sprendimą. Kol sprendimas nepanaikintas, jis galioja ir sukuria prievoles.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 3 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 5 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 4 dalis.

Susiję atsakymai