Ar galima mažinti DNSB kaupiamąjį tarifą pensininkams?

Daugiabučių namų savininkų bendrijose dažnai kyla klausimas, ar galima taikyti lengvatas socialiai pažeidžiamoms grupėms, pavyzdžiui, pensininkams, mažinant jiems kaupiamąsias įmokas. Teisinis atsakymas yra vienareikšmis – bendrija tokios teisės neturi, nes įmokų dydis yra susietas su turimu turtu, o ne su savininko asmeniu ar socialiniu statusu.

Proporcingumo principas

Pagrindinė taisyklė, kuria vadovaujamasi skirstant bendrijos išlaidas, yra įtvirtinta Civiliniame kodekse. Įstatymas imperatyviai nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas proporcingai savo daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje ^[1].

Tai reiškia, kad įmokos dydis priklauso tik nuo savininkui priklausančio buto ploto. Jokie kiti kriterijai (amžius, sveikatos būklė, pajamos) negali būti pagrindas keisti šią proporciją. Jei bendrija sumažintų tarifą vienai grupei, kitiems savininkams tektų padengti susidariusį skirtumą, o tai pažeistų jų teises ir lygiateisiškumo principą.

Bendrijos susirinkimo galios

Nors Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas suteikia visuotiniam susirinkimui teisę tvirtinti įmokų tarifus ir kaupiamųjų lėšų dydį ^[2], ši teisė nėra absoliuti. Susirinkimas negali priimti sprendimų, kurie prieštarauja aukštesnės galios teisės aktams – šiuo atveju Civiliniam kodeksui.

Todėl net ir balsų dauguma priimtas sprendimas sumažinti tarifą pensininkams būtų neteisėtas ir bet kurio nesutinkančio savininko galėtų būti sėkmingai užginčytas teisme.

Kokia yra išeitis?

Svarbu suprasti, kad socialinę paramą teikia valstybė, o ne kiti namo gyventojai. Mažas pajamas gaunantys pensininkai turi teisę kreiptis į savivaldybę dėl būsto šildymo išlaidų, geriamojo vandens išlaidų ir karšto vandens išlaidų kompensacijų, taip pat dėl paramos kredito ir palūkanų apmokėjimui (jei namas renovuojamas), tačiau pati bendrija tarifo mažinti negali.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 8 punktas.