Ar leidžiama įrengti papildomą įėjimą į butą?

Norint įsirengti atskirą įėjimą į butą daugiabučiame name, būtina žinoti, kad šie darbai nėra laikomi vien tik vidaus pertvarkymu. Tokie veiksmai daro įtaką viso pastato bendrajai inžinerinei ir architektūrinei būklei, todėl jiems taikomi griežti teisiniai reikalavimai.

Bendroji nuosavybė ir fasadas

Svarbu suprasti, kad daugiabučio namo sienos, pamatai, stogas bei išorinės (fasado) konstrukcijos nėra tik konkretaus buto savininko nuosavybė. Pagal įstatymą, pagrindinės namo konstrukcijos ir bendrojo naudojimo patalpos priklauso visiems butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise ^[1]. Todėl bet koks įsikišimas į fasadą (pvz., durų iškirtimas sienoje, laiptų įrengimas) yra laikomas bendrojo turto pertvarkymu ^[2].

Kaimynų sutikimas

Kadangi atskiro įėjimo įrengimas liečia bendrąją nuosavybę (sienas, žemės sklypą prie namo), vienas savininkas negali priimti tokio sprendimo savarankiškai. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[3]. Tai reiškia, kad norint gauti leidimą tokiems darbams, jums reikės surinkti 50 procentų plius vieną savininkų balsą „už“.

Statybos darbai ir leidimai

Papildomo įėjimo įrengimas priskiriamas statybos darbams, kurie keičia pastato išvaizdą ar konstrukcijas. Prieš pradedant bet kokius statybos darbus, privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą ir parengti statinio projektą ^[4]. Be šių dokumentų ir kaimynų sutikimo darbai būtų laikomi neteisėta statyba.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis 15 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis 1 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016, 5 punktas.