Kokios yra žemės sklypo ribų keitimo ir bendro naudojimo žemės įsigijimo procedūros sodininkų bendrijoje?

Mėgėjų sodo teritorijoje žemės sklypai formuojami ir pertvarkomi pagal žemės valdos projektą arba teritorijų planavimo dokumentą Žemės įstatyme ar Teritorijų planavimo įstatyme nustatyta tvarka. Ženklinant sklypo, besiribojančio su bendrojo naudojimo žeme, ribas vietovėje, turi būti kviečiamas bendrijos pirmininkas arba valdybos įgaliotas atstovas. [1]

Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai rengiami, be kita ko, kai pertvarkomos esamų sklypų ribos, sklypai padalijami, atidalijami, sujungiami arba perdalijami. Tokius projektus organizuoja savivaldybės administracijos direktorius, o prašymas leisti rengti projektą pateikiamas merui arba jo įgaliotam savivaldybės administracijos direktoriui. [2]

Pagal pateiktą tvarką procesas iš esmės apima šiuos veiksmus:

• pateikiamas prašymas leisti rengti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą; [2]
• parengtas projektas turi būti raštu suderintas su jį inicijavusiais asmenimis ir žemės sklypų savininkais; [2]
• apie projekto rengimą informuojama visuomenė ir projektas derinamas nustatyta tvarka; [2]
• suderintą ir Nacionalinės žemės tarnybos patikrintą projektą tvirtina meras arba jo įgaliotas savivaldybės administracijos direktorius, gavęs Nacionalinės žemės tarnybos išvadą, kad projektą tikslinga tvirtinti; [2]
• patvirtinus projektą atliekami kadastriniai matavimai, o suformuoti sklypai, teisės į juos ir kadastro duomenys registruojami atitinkamuose registruose. [2]

Jeigu keičiama bendra dviejų gretimų sklypų riba ir tai neprieštarauja teritorijų planavimo dokumentams, tam tikrais atvejais sklypai gali būti perdalijami nerengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto. Tokiu atveju ribų ir plotų patvirtinimo sprendimą, pagal suderintus žemės sklypų planus, priima meras arba jo įgaliotas savivaldybės administracijos direktorius. [2]

Sklypų sujungimas, padalijimas, atidalijimas ar perdalijimas paprastai įforminamas notariškai tvirtinama sutartimi, prie kurios pridedami suformuotų sklypų planai. [4]

2. Bendrijos sprendimas dėl teritorijos ir bendrojo naudojimo turto

Bendrijos narių susirinkimas turi teisę spręsti mėgėjų sodo teritorijos planavimo, infrastruktūros plėtros ir bendrojo naudojimo turto naudojimo, tvarkymo bei pardavimo klausimus. Todėl klausimą dėl ribų keitimo ar bendrojo naudojimo žemės įsigijimo bendrijoje turėtų svarstyti ir sprendimu įforminti bendrijos narių susirinkimas, laikydamasis bendrijos įstatų. [3]

Bendrijos įstatuose turi būti nustatyta, be kita ko, bendrijos narių susirinkimo kompetencija, susirinkimo šaukimo ir balsavimo tvarka, valdymo organų kompetencija, taip pat disponavimo bendrijos turtu ir lėšomis tvarka. [6]

3. Bendrojo naudojimo žemės įsigijimas

Mėgėjų sodo teritorijoje esanti bendrojo naudojimo žemė bendrijai gali būti nuomojama arba išperkama iš valstybės. [1]

Pateikti straipsniai nenustato visos bendrojo naudojimo žemės išpirkimo iš valstybės procedūros: juose nėra nurodyta, kokiai konkrečiai institucijai turi būti teikiamas prašymas, kokie dokumentai turi būti pateikiami, kaip nustatoma kaina, kokie terminai taikomi ir kaip sudaroma pirkimo–pardavimo sutartis. Todėl šių klausimų, remiantis vien pateiktais straipsniais, tiksliai nurodyti negalima.

Jeigu įsigyjamas žemės sklypas taptų bendrijos bendrojo naudojimo objektu, sodininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso bendrojo naudojimo žemė ir kiti bendromis lėšomis ar bendromis jėgomis įsigyti bendrojo naudojimo objektai. Bendrija tokius objektus valdo įstatymų nustatyta tvarka. [5]

Žemės sandoriui turi būti pridedamas žemės sklypo planas, parengtas pagal teritorijų planavimo dokumentą arba žemės valdos projektą, kurio pagrindu sklypas suformuotas. [4]

4. Išvada

• Ribų keitimas atliekamas per žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo procedūrą, išskyrus atvejus, kai leidžiamas perdalijimas be tokio projekto. [2]
• Procedūroje dalyvauja savivaldybė, projekto iniciatoriai, sklypų savininkai, derinančios institucijos ir, kai riba liečiasi su bendrojo naudojimo žeme, bendrijos pirmininkas arba įgaliotas valdybos atstovas. [1]
• Bendrija gali siekti bendrojo naudojimo žemę išsinuomoti arba išsipirkti iš valstybės, tačiau pateikti straipsniai nenustato visos išpirkimo procedūros. [1]
• Bendrijos vidaus sprendimai dėl teritorijos planavimo, bendrojo naudojimo turto ir lėšų naudojimo turi būti priimami bendrijos narių susirinkime bei laikantis įstatų. [3]