Kokios teisės normos reglamentuoja DNSB kaupiamųjų lėšų paskirstymą tarp butų ir kitų patalpų savininkų?

Atnaujinta: 2026-10-28
Sužinokite, kaip teisiškai skirstomos DNSB kaupiamosios lėšos. Aiškiname proporcingumo principą, nuosavybės dalies skaičiavimą ir savininkų teises bei pareigas. - BNR.LT

Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo bendrosios dalinės nuosavybės daliai apmokėti namo išlaikymo ir išsaugojimo išlaidas bei mokėti kitas įmokas. Jie taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas namui atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. [1]

Savininko bendrosios dalinės nuosavybės dalis lygi jam priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui. [1] Todėl iš pateiktų normų matyti, kad pagrindas paskirstyti su namo bendrojo naudojimo objektais susijusias išlaidas ir įmokas yra savininko dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje, siejama su patalpų naudinguoju plotu.

Kaupiamųjų lėšų apskaita

Kaupiamosios lėšos yra visų butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė. [1] Bendrija privalo turėti atskirą kaupiamųjų lėšų sąskaitą, o joje esančios lėšos į apskaitą turi būti įtraukiamos ir tvarkomos kiekvienam daugiabučiam namui ir kiekvienam buto ar kitos patalpos savininkui atskirai. [2]

Savininko lėšų dalis nustatoma pagal bendrijos arba kito bendrojo naudojimo objektų valdytojo apskaitos duomenis. [3] Pasibaigus finansiniams metams, savininkui turi būti pateikiama informacija apie jam priskaičiuotas ir iš jo gautas kaupiamąsias įmokas, permoką ar nepriemoką ir nepanaudotų įmokų likutį. [4]

Kas nustatoma savininkų sprendimu

Kaupiamųjų lėšų poreikis nustatomas įvertinus namo techninę būklę ir bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo poreikį. Ilgalaikį planą ir pagal jį apskaičiuotą mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifo dalį tvirtina bendrijos nariai įstatyme nustatyta tvarka. [5]

Pateikti straipsniai nenustato atskiros išsamios formulės, pagal kurią kiekvienam savininkui būtų apskaičiuojama konkreti kaupiamoji įmoka visais atvejais. Jie nustato proporcingumo principą, bendrosios dalinės nuosavybės dalies apskaičiavimo pagrindą, atskirą kiekvieno savininko lėšų apskaitą ir savininkų sprendimu tvirtinamo ilgalaikio plano bei tarifo reikšmę.

Šaltiniai:
  1. [1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.
  2. [2] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 25 straipsnis.
  3. [3] DAUGIABUČIO NAMO BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ LĖŠŲ, SKIRIAMŲ NAMUI (STATINIUI) ATNAUJINTI PAGAL PRIVALOMUOSIUS STATINIŲ NAUDOJIMO IR PRIEŽIŪROS REIKALAVIMUS, KAUPIMO, DYDŽIO APSKAIČIAVIMO IR SUKAUPTŲ LĖŠŲ APSAUGOS TVARKOS APRAŠAS, 12 straipsnis.
  4. [4] DAUGIABUČIO NAMO BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ LĖŠŲ, SKIRIAMŲ NAMUI (STATINIUI) ATNAUJINTI PAGAL PRIVALOMUOSIUS STATINIŲ NAUDOJIMO IR PRIEŽIŪROS REIKALAVIMUS, KAUPIMO, DYDŽIO APSKAIČIAVIMO IR SUKAUPTŲ LĖŠŲ APSAUGOS TVARKOS APRAŠAS, 16 straipsnis.
  5. [5] DAUGIABUČIO NAMO BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ LĖŠŲ, SKIRIAMŲ NAMUI (STATINIUI) ATNAUJINTI PAGAL PRIVALOMUOSIUS STATINIŲ NAUDOJIMO IR PRIEŽIŪROS REIKALAVIMUS, KAUPIMO, DYDŽIO APSKAIČIAVIMO IR SUKAUPTŲ LĖŠŲ APSAUGOS TVARKOS APRAŠAS, 3 straipsnis.

Susiję atsakymai

Užduoti klausimą