Kokie teisiniai veiksmai galimi prieš DNSB pirmininką dėl neveikimo vykdant bendrijos priimtus sprendimus dėl kaupiamųjų lėšų naudojimo?

1. Raštu pareikalauti vykdyti sprendimą ir pateikti informaciją. Pirmininkas savo veikloje privalo vadovautis visuotinio susirinkimo sprendimais, o jis atsako už jam pavestų funkcijų tinkamą atlikimą, įskaitant kaupiamųjų lėšų sąskaitos tvarkymą ir šių lėšų naudojimą pagal paskirtį. [1] Raštu pateikti prašymai ir skundai turi būti registruojami ir nagrinėjami bendrijos įstatuose nustatyta tvarka, o informaciją apie bendrijos organų sprendimus ir kaupiamąsias lėšas pirmininkas turi pateikti per 10 darbo dienų nuo kreipimosi gavimo. [1]
2. Sušaukti visuotinį susirinkimą ir spręsti dėl pirmininko atšaukimo. Visuotinis susirinkimas renka ir atšaukia bendrijos pirmininką, taip pat nustato kaupiamųjų lėšų naudojimo tvarką. [2] Todėl susirinkime galima kelti pirmininko atšaukimo, naujo pirmininko išrinkimo ir konkrečių veiksmų dėl priimto sprendimo įgyvendinimo klausimus. [1] Jei pirmininkas yra ir valdybos narys, jo atšaukimo klausimas taip pat priskirtas visuotinio susirinkimo kompetencijai. [2]
3. Inicijuoti revizijos patikrinimą. Revizijos komisija arba revizorius tikrina bendrijos ūkinę ir finansinę veiklą. Daugiau kaip penktadaliui bendrijos narių pareikalavus, turi būti atliktas neeilinis patikrinimas, o kai bendrija jungia kelis daugiabučius namus – daugiau kaip penktadaliui konkretaus namo savininkų pareikalavus turi būti patikrintos to namo kaupiamosios lėšos ir jų panaudojimas. [3] Bendrijos valdymo organas privalo pateikti patikrinimui reikalingus dokumentus ir negali trukdyti revizijai. [3] Nustačiusi pažeidimų, revizijos komisija arba revizorius gali reikalauti sušaukti neeilinį visuotinį susirinkimą; jei per 30 kalendorinių dienų jis nesušaukiamas, komisija arba revizorius gali susirinkimą sušaukti patys. [3]
4. Kreiptis į bendrijos ginčų nagrinėjimo komisiją arba ginčus nagrinėjantį asmenį. Bendrijos narių ir bendrijos valdymo organų ar jų narių ginčai perduodami nagrinėti tokiai komisijai ar asmeniui, kai jie bendrijoje sudaryti ar paskirti. Tvarka nustatoma bendrijos įstatuose. [4] Jei ginčo nepavyksta išspręsti arba sprendimas nevykdomas, ginčas gali būti nagrinėjamas įstatymų nustatyta tvarka, įskaitant teismą. [4] Patalpų savininkai, kreipdamiesi į teismą dėl su bendrijos veikla susijusių reikalavimų, yra atleidžiami nuo žyminio mokesčio. [4]
5. Vertinti administracinės atsakomybės taikymą. Teisės aktuose nustatytų daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo pareigų neatlikimas ar netinkamas atlikimas pirmininkui gali užtraukti įspėjimą arba 200–400 eurų baudą, o pakartotinis pažeidimas – 400–800 eurų baudą. [5] Jei kaupiamosios lėšos laikomos ne atskiroje sąskaitoje, į apskaitą įtraukiamos pažeidžiant nustatytą tvarką arba naudojamos ne pagal paskirtį, pirmininkui gali būti skiriama 300–800 eurų bauda, o už pakartotinį pažeidimą – 600–1 500 eurų bauda. [5] Kaupiamųjų lėšų apsaugos reikalavimų nesilaikymas arba lėšų naudojimas ne pagal paskirtį taip pat priskiriamas atvejams, už kuriuos atsakomybė taikoma Administracinių nusižengimų kodekso nustatyta tvarka. [6]
6. Reikalauti nuostolių atlyginimo, jei jie atsirado dėl neteisėtų pirmininko sprendimų. Pirmininkas privalo atlyginti bendrijai nuostolius, atsiradusius dėl jo sprendimų, priimtų pažeidžiant įstatymus ar bendrijos įstatus. [1] Pateiktos nuostatos aiškiai nustato šią pareigą dėl neteisėtų sprendimų, tačiau jose nėra atskirai nustatyta speciali žalos atlyginimo tvarka vien dėl neveikimo vykdant bendrijos sprendimą.

Svarbi riba dėl kaupiamųjų lėšų

Bendrija privalo turėti atskirą kaupiamųjų lėšų sąskaitą, o šios lėšos turi būti apskaitomos ir tvarkomos atskirai pagal kiekvieną daugiabutį namą ir kiekvieną savininką. [7] Todėl neveikimą tikslinga dokumentuoti bendrijos sprendimu, pirmininkui pateiktu raštu, banko ar apskaitos duomenimis ir revizijos išvadomis.

Pateikti straipsniai nenustato atskiros konkrečios procedūros, pagal kurią būtų galima vien tik dėl pirmininko neveikimo tiesiogiai įpareigoti jį įvykdyti konkretų bendrijos sprendimą. Jie numato pirmiau nurodytas bendrijos vidaus kontrolės, pirmininko atšaukimo, ginčo nagrinėjimo, teismo ir administracinės atsakomybės priemones.