Kokia yra DNSB namo rekonstrukcijos (papildomų aukštų pristatymo) teisėtumo nustatymo tvarka?

Atnaujinta: 2026-10-18
Sužinokite, kokia yra DNSB namo rekonstrukcijos ir papildomų aukštų pristatymo teisėtumo nustatymo tvarka bei kokius teisinius aspektus būtina įvertinti. - BNR.LT

Papildomų aukštų pristatymas, tikėtina, būtų susijęs su pagrindinėmis pastato konstrukcijomis ir kitais bendrosios dalinės nuosavybės objektais, nes prie jų priskiriamos laikančiosios sienos, kolonos, perdangos, stogas, fasado konstrukcijos ir kitos pastato dalys.[1]

Dėl bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo, lėšų kaupimo ar skolinimosi sprendimai priimami visų butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, nepažeidžiant teisingumo, protingumo ir sąžiningumo reikalavimų; susirinkimui ir sprendimų priėmimui taikoma įstatyme nustatyta tvarka.[2]

Bendrijos visuotinis susirinkimas taip pat tvirtina įmokas arba jų apskaičiavimo tvarką investiciniam naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų sukūrimo fondui sudaryti ir nustato šių lėšų naudojimo tvarką.[3]

Savininkai privalo vykdyti bendrijos organų ir savininkų susirinkimų sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo, priežiūros ir atnaujinimo, tačiau iš pateiktų nuostatų negalima nustatyti, kad vien toks bendrijos sprendimas savaime patvirtina rekonstrukcijos teisėtumą.[4]

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų turi būti priimami taip, kad nebūtų pažeistos kitų savininkų teisės ir teisėti interesai. Savininkas neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nedavė sutikimo, jeigu jos nesusijusios su privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba nėra priimtas atitinkamas savininkų susirinkimo sprendimas.[5]

Ko pateikti straipsniai neatsako

  • Jie nenustato papildomų aukštų pristatymo projektavimo, derinimo ir statybą leidžiančio dokumento gavimo tvarkos.
  • Jie nenustato, kaip nustatoma, ar rekonstrukcija yra savavališka statyba.
  • Jie nenustato statinio pripažinimo tinkamu naudoti, kadastrinių duomenų pakeitimo ar rekonstrukcijos įregistravimo Nekilnojamojo turto registre tvarkos.
  • Jie nenustato konkrečios institucijos, kuri priimtų galutinį sprendimą dėl tokios rekonstrukcijos teisėtumo.

Todėl, remiantis tik pateiktais straipsniais, galima daryti išvadą, kad DNSB viduje pirmiausia turėtų būti priimtas tinkamas savininkų sprendimas dėl bendrojo naudojimo objektų ir su projektu susijusio finansavimo, tačiau visos papildomų aukštų pristatymo teisėtumo nustatymo procedūros pagal pateiktą medžiagą nustatyti negalima. Savivaldybės vykdomosios institucijos pagal pateiktą nuostatą teikia bendrijoms teisinę ir organizacinę pagalbą bei konsultuoja bendrijų veiklos klausimais, tačiau ši nuostata pati savaime neapibrėžia rekonstrukcijos teisėtumo patikrinimo procedūros.[6]

Šaltiniai:
  1. [1] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis.
  2. [2] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis.
  3. [3] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis.
  4. [4] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis.
  5. [5] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis.
  6. [6] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 27 straipsnis.

Susiję atsakymai

Užduoti klausimą