Kokia sprendimų priėmimo ir sutikimų gavimo tvarka, kai DNSB neįsteigta ir namą administruoja paskirtas administratorius?

Jei namo bendrija neįsteigta, skiriamas bendrojo naudojimo objektų administratorius, o visus su bendrąja daline nuosavybe susijusius sprendimus priima patalpų savininkai pagal Civilinio kodekso nustatytą tvarką^[2][1].

Kas šaukia susirinkimą ir kaip pranešama

Butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimus gali šaukti bendrojo naudojimo objektų administratorius, savivaldybės vykdomoji institucija arba ne mažiau kaip 1/4 savininkų^[1].

Apie susirinkimą ir darbotvarkę turi būti paskelbta prieš 2 savaites Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka^[1].

Kaip priimami sprendimai

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų priimami savininkų balsų dauguma, kiekvienas butas ar patalpa turi vieną balsą^[1].

Jeigu susirinkime nesusirenka pakankamas skaičius savininkų, pakartotiniame susirinkime sprendimai priimami dalyvavusių balsų dauguma, bet ne mažiau kaip 1/4 visų savininkų balsų^[1].

Išimtys: sprendimai dėl lėšų skolinimosi, naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ar disponavimo jais ir kiti įstatymuose nurodyti sprendimai visada turi būti priimami savininkų balsų dauguma, todėl jiems netaikomas sumažintas kvorumas pakartotiniame susirinkime^[1].

Balsavimas raštu

Sprendimai gali būti priimami ir be susirinkimo – balsuojant raštu; taikomi tie patys kvorumo ir balsų daugumos reikalavimai kaip susirinkime^[1].

Sprendimai dėl atskirų namo dalių

Jeigu bendro naudojimo objektai skirti tik daliai namo (pvz., vienam įėjimui), sprendimus dėl jų gali priimti tik ta dalis savininkų balsų dauguma, nepažeidžiant kitų savininkų teisių^[1].

Toks balsavimas raštu organizuojamas būtent tos dalies savininkams pagal bendrojo naudojimo objektų aprašą^[3].

Sprendimų paskelbimas, galiojimas ir įgyvendinimas

Priimti sprendimai skelbiami Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka ir galioja visiems savininkams (taip pat tiems, kurie įsigys butą ar patalpas vėliau)^[1].

Namo administratorius įgyvendina savininkų priimtus sprendimus ir pavedimus, veikdamas savininkų vardu^[1].

Savininkas gali per 6 mėnesius teisme ginčyti šiame straipsnyje nustatyta tvarka priimtus sprendimus^[1].

Trumpi praktiniai žingsniai

• Parenkite darbotvarkės klausimus ir sprendimo projektą bei pateikite administratoriui, kad sušauktų susirinkimą ar organizuotų balsavimą raštu^[1].

• Jei administratorius ar kiti įgalioti subjektai per mėnesį nesušaukia susirinkimo, jį gali sušaukti ne mažiau kaip 1/4 savininkų^[1].

• Užtikrinkite, kad apie susirinkimą būtų pranešta prieš 2 savaites ir nurodyta darbotvarkė^[1].

• Per susirinkimą ar balsavimą raštu laikykitės balsų daugumos ir kvorumo taisyklių, o pakartotiniame – ne mažiau kaip 1/4 visų savininkų balsų (išskyrus nurodytas išimtis)^[1].

• Priimtus sprendimus perduokite administratoriui įgyvendinti ir užtikrinkite jų paskelbimą nustatyta tvarka^[1].

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.84 straipsnis.

[3] BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ BALSAVIMO RAŠTU, PRIIMANT SPRENDIMUS, TVARKOS APRAŠAS, 22 punktas.

Informacija rekomendacinio pobūdžio.