Kaip DNSB sprendžia dėl avarinių tarnybų iškvietimo tvarkos?

Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) privalo užtikrinti tinkamą bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, įskaitant ir operatyvų avarijų likvidavimą. Dažnai kyla klausimas, ar kiekvienam avarinės tarnybos iškvietimui reikalingas savininkų pritarimas, tačiau teisės aktai numato aiškią tvarką, skirtą apsaugoti turtą nuo didesnės žalos.

Privaloma nuolatinė techninė priežiūra

Pagal statybos techninį reglamentą, statinio naudotojas (Bendrija) privalo organizuoti nuolatinę statinio techninę priežiūrą ^[1]. Tai reiškia, kad bendrija turi užtikrinti, jog inžinerinės sistemos (vandentiekis, kanalizacija, elektra) veiktų saugiai, o įvykus gedimams – jie būtų nedelsiant pašalinti. Avarijų lokalizavimas ir likvidavimas yra neatsiejama techninės priežiūros dalis.

Pirmininko ir valdybos atsakomybė

Už bendrijos valdymą ir bendrojo naudojimo objektų priežiūros organizavimą atsako bendrijos pirmininkas arba valdyba ^[2]. Įvykus avarijai, pirmininkas turi pareigą veikti nedelsiant, kad būtų išvengta žalos padidėjimo ar pavojaus gyventojams. Tokiais skubiais atvejais (pvz., trūkus vamzdžiui) atskiras savininkų susirinkimo sprendimas dėl konkrečios tarnybos iškvietimo nėra reikalingas, nes pirmininkas vykdo įstatymu jam pavestas funkcijas.

Apmokėjimas už darbus

Nors sprendimą dėl avarinės tarnybos iškvietimo operatyviai priima bendrijos vadovas, išlaidas už šias paslaugas privalo padengti butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų turimai bendrosios nuosavybės daliai ^[3]. Tai yra savininko pareiga išlaikyti bendrąjį turtą, todėl negalima atsisakyti mokėti už būtinus avarijos likvidavimo darbus motyvuojant tuo, kad nebuvo duotas asmeninis sutikimas.

Šaltiniai:

[1] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, V skyrius.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.