Ar DNSB gali reikalauti kompensacijos iš gyventojo už sugadintas bendras patalpas?

Atnaujinta: 2/1/2026
Taip, bendrija turi teisę reikalauti žalos atlyginimo iš žalą padariusio asmens, nes kiekvienas asmuo privalo atlyginti padarytus nuostolius, o bendrija atstovauja savininkų bendriesiems interesams. - BNR.LT

Taip, bendrija turi pilną teisę reikalauti kompensacijos už sugadintas bendras patalpas. Kiekvienas asmuo, padaręs žalą kitam asmeniui ar turtui, privalo ją visiškai atlyginti [1].

Daugiabučių namų savininkų bendrija yra įsteigta tam, kad valdytų, naudotų ir prižiūrėtų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus [2]. Todėl, jei kas nors sugadina bendrą turtą (pvz., laiptinę, liftą, fasadą), bendrija, atstovaudama visų savininkų interesams, veikia kaip nukentėjusioji šalis.

Teisinis pagrindas

Reikalavimas atlyginti žalą remiasi šiais pagrindiniais teisiniais principais:

  • Pareiga atlyginti žalą. Civilinis kodeksas nustato, kad žala, padaryta asmens turtui, privalo būti visiškai atlyginta atsakingo asmens [1].
  • Savininko atsakomybė. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo tinkamai valdyti ir naudoti bendrojo naudojimo objektus, nepažeisdami kitų savininkų teisių ir teisėtų interesų [3].
  • Civilinė atsakomybė. Tai turtinė prievolė, kai viena šalis turi teisę reikalauti atlyginti nuostolius (žalą), o kita šalis privalo atlyginti padarytus nuostolius [4].

Ką daryti bendrijai?

Nustačius žalos faktą (pvz., išdaužtas langas laiptinėje, sugadinta įranga), bendrijos pirmininkas ar administratorius turėtų:

  1. Užfiksuoti žalos faktą (surašyti aktą, padaryti nuotraukas).
  2. Nustatyti kaltininką (jei įmanoma).
  3. Pateikti kaltininkui reikalavimą atlyginti nuostolius.
  4. Jei kaltininkas gera valia nuostolių neatlygina, bendrija turi teisę kreiptis į teismą dėl priverstinio žalos išieškojimo.

Svarbu žinoti, kad jei žalą padaro nepilnametis vaikas (iki 14 metų), už ją atsako jo tėvai ar globėjai [5].

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.263 straipsnis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 4 straipsnis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.245 straipsnis.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.275 straipsnis.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai