Kur dingsta pinigai už parduotą sodininkų bendrijos turtą?

Sodininkų bendrijose dažnai kyla nepagrįstų lūkesčių, kad pardavus nenaudojamą bendrąjį turtą (pvz., inžinerinius tinklus, apleistą bendro naudojimo žemės sklypą ar statinį), gauti pinigai bus padalinti sklypų savininkams. Svarbu suprasti, kad bendrija yra pelno nesiekiantis viešasis juridinis asmuo, todėl pinigų „išgryninimas“ nariams yra teisiškai neįmanomas ^[1].

Sprendimo teisė priklauso tik narių susirinkimui

Joks bendrijos pirmininkas ar valdyba negali vienasmeniškai nuspręsti parduoti bendrojo naudojimo turto. Tai yra išimtinė bendrijos narių susirinkimo kompetencija ^[2]. Susirinkimas taip pat privalo nuspręsti, kaip gautos lėšos bus paskirstytos ir panaudotos bendrijos reikmėms ^[3].

Draudimas dalinti pinigus nariams

Įstatymas griežtai reglamentuoja bendrijos finansus. Sodininkų bendrijai draudžiama:

• Bendrijos pajamas skirti kitai, negu įstatuose nustatyta, veiklai ^[4].
• Neatlygintinai perduoti bendrijos turtą ar lėšas bendrijos nariams (išskyrus specifines išimtis dėl kelių perdavimo savivaldybei) ^[5].

Tai reiškia, kad pardavus turtą, gauti pinigai tampa bendrijos pajamomis ^[6]. Jie negali būti išmokėti kaip dividendai ar kompensacijos sodininkams į asmenines sąskaitas.

Kur lėšos gali būti panaudotos?

Kadangi pinigai lieka bendrijos sąskaitoje, jie dažniausiai nukreipiami šioms sritims:

• Infrastruktūros gerinimui: kelių remontui, vandentiekio atnaujinimui, apšvietimui.
• Mokesčių mažinimui: gautos pajamos gali leisti tais metais sumažinti nario mokestį arba tikslines įmokas, nes bendrija turės papildomų apyvartinių lėšų.
• Skolų dengimui: jei bendrija turi įsiskolinimų tiekėjams.

Situacija išstojus iš bendrijos

Svarbu žinoti, kad net ir išstojus iš bendrijos, jokia turto dalis ar sumokėti įnašai nėra grąžinami. Teisės aktai nurodo, kad išstojusiam nariui stojamieji įnašai, nario mokesčiai ar kitaip bendrijos nuosavybėn perduotos lėšos ir turtas negrąžinami ^[7].

Kaip užtikrinti kontrolę?

Kad pinigai „nedingtų“ tiesiogine prasme (nebūtų pasisavinti ar iššvaistyti), bendrijos valdyba privalo įtraukti šias pajamas į metinę finansinę ataskaitą, kurią tvirtina visuotinis narių susirinkimas ^[8]. Prieš tvirtinant ataskaitą, finansinę veiklą privalo patikrinti revizijos komisija arba auditorius ^[9].

Rekomenduojamas veiksmas: Jei jūsų bendrija planuoja parduoti turtą, reikalaukite, kad artimiausiame susirinkime į darbotvarkę būtų įtrauktas punktas ne tik dėl pardavimo, bet ir konkretus nutarimas dėl gautų lėšų panaudojimo sąmatos.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 3 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalis, 15 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalis, 8 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 20 straipsnis, 2 dalis, 1 punktas.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 20 straipsnis, 2 dalis, 2 punktas.

[6] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 24 straipsnis, 1 dalis, 3 punktas.

[7] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 2 dalis, 7 punktas.

[8] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalis, 6 punktas.

[9] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 19 straipsnis, 5 dalis, 1 punktas.