Kokios yra sodininkų bendrijos narių pareigos išlaikant bendrijos administraciją pagal Sodininkų bendrijų įstatymą?

Bendrijos administracijos (pirmininko, valdybos, samdomų darbuotojų, buhalterijos ir kitų administravimo funkcijų) išlaikymas finansuojamas iš narių mokesčių ir įnašų. Bendrijos narys privalo nustatyta tvarka atsiskaityti už jam teikiamas paslaugas, mokėti bendrijos nario mokestį, tikslinius ir kaupiamuosius įnašus[1]. Nario mokestis pagal įstatymą būtent ir yra narių susirinkimo nustatyto dydžio įmoka, skirta bendrijai administruoti ir kitai bendrijos veiklai užtikrinti[2].

Ką konkrečiai apima „administravimas“

Sodininkų bendrijos administravimas – tai valdymo organo atliekamas bendrijos, kaip juridinio asmens, administravimas, mėgėjų sodo teritorijos administravimas, ūkinių ir finansinių reikalų tvarkymas, bendrojo naudojimo objektų valdymo ir priežiūros organizavimas[2]. Vadinasi, nario mokestis dengia ne tik „raštinės“ darbą, bet ir visą bendrijos veiklos organizavimą.

Pagrindinės nario finansinės pareigos

• Nario mokestis – mokamas pinigais, jo dydį tvirtina narių susirinkimas[1][3][4].
• Tiksliniai įnašai – narių susirinkimo patvirtinti įnašai bendrojo naudojimo objektams sukurti ar pagerinti ir kitiems projektams įgyvendinti; jie gali būti piniginiai ir nepiniginiai, tačiau nepiniginiais įnašais negali būti darbai ir paslaugos[2][4].
• Kaupiamieji įnašai – skirti bendrojo naudojimo objektams atnaujinti ir kitiems projektams, kurių sąmata dar nesuplanuota[1][5].
• Bendrojo naudojimo objektų išlaidos – narys pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus turi apmokėti bendrijos išlaidas, susijusias su mėgėjų sodo teritorijos bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra, remontu ar tvarkymu, taip pat bendrojo naudojimo žemės naudojimu ir priežiūra, atsižvelgiant į sklypo dydį, jeigu įstatuose nenustatyta kitaip[1].

Apskaitos požiūriu prie sodininkų bendrijos narių tikslinių įnašų ir įmokų priskiriamos ir narių įmokos kaupiamosioms lėšoms, bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros ir kitoms išlaidoms apmokėti[6].

Nepiniginės pareigos

Be mokėjimų, narys turi laikytis bendrijos įstatų, vykdyti narių susirinkimo ir valdymo organo sprendimus, tausoti bendrijos turtą ir bendrojo naudojimo objektus, laikytis vidaus tvarkos taisyklių, taip pat įstatų nustatyta tvarka ir sąlygomis dalyvauti valdymo organo organizuojamose talkose ir kituose bendrojo naudojimo objektų priežiūros darbuose[1].

Kas nustato mokesčių dydį

Nario mokestį, tikslinius įnašus, kitų asmenų įmokas ir metinę bendrijos pajamų bei išlaidų sąmatą tvirtina bendrijos narių susirinkimas[3]. Tas pats susirinkimas nustato ir bendrijos ūkinės veiklos organizavimo bei valdymo tvarką, valdymo organo darbo apmokėjimo sąlygas, samdomų darbuotojų skaičių ir jų apmokėjimo tvarką arba sutarčių su administravimo paslaugas teikiančiomis įmonėmis sudarymo sąlygas[3]. Konkreti mokėjimo tvarka, nepiniginių įnašų įvertinimas ir narių bei jų šeimos narių darbo sąnaudų įskaitymas į įnašus turi būti aprašyti bendrijos įstatuose[5].

Išstojimas ir sklypo pardavimas

Perleisdamas nuosavybės teise priklausantį sodo sklypą, narys privalo atsiskaityti su bendrija pagal visas savo prievoles ir ne vėliau kaip prieš 10 dienų iki sklypo perleidimo įstatų nustatyta tvarka pranešti valdymo organui apie numatomą sandorį ir išstojimą[1]. Išstojus iš bendrijos, stojamieji nario įnašai ir nario mokesčiai ar kitaip bendrijos nuosavybėn perduotos lėšos ir turtas negrąžinami[1].

O jei sklypo savininkas nėra bendrijos narys

Nesantys nariais sklypo savininkai (kiti asmenys) turi vienodas pareigas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomų bendrojo naudojimo objektų naudojimu ir priežiūra, kaip ir bendrijos nariai[7]. Jie pagal bendrijos pateiktas sąskaitas apmoka proporcingai jiems tenkančias bendrojo naudojimo objektų eksploatacijos, bendrojo naudojimo žemės tvarkymo, priežiūros organizavimo išlaidas ir kitas suteiktas paslaugas[7]. Nario mokesčio kaip tokio jie nemoka – jų įmokas taip pat nustato narių susirinkimas[3], o apie jų dydį jie turi teisę gauti informaciją[7].

Ką daryti praktiškai

• Peržiūrėkite savo bendrijos įstatus – būtent juose turi būti nurodyta mokesčių ir įnašų nustatymo bei mokėjimo tvarka[5].
• Reikalaukite pateikti narių susirinkimo protokolą, kuriuo patvirtinta metinė pajamų ir išlaidų sąmata bei mokesčių dydžiai – be susirinkimo sprendimo mokesčio dydis negali būti nustatytas[3].
• Susipažinkite su bendrijos dokumentais – tai jūsų, kaip nario, teisė[1]; valdymo organas įstatuose nustatyta tvarka teikia informaciją ir dokumentus, taip pat išduoda pažymas apie atsiskaitymą už prievoles bendrijai[8].
• Jei nesutinkate su mokesčių paskirstymu ar administravimo išlaidomis, pateikite pareiškimą valdymo organui – jis privalo išnagrinėti ir atsakyti per vieną mėnesį[8].
• Prieš parduodami sklypą, pasiimkite pažymą apie atsiskaitymą su bendrija[8].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir neatstoja individualios teisinės konsultacijos – konkrečios pareigos gali skirtis atsižvelgiant į jūsų bendrijos įstatus ir narių susirinkimo sprendimus.