Kaip įforminti buto perėmimą DNSB nuosavybėn?

Atnaujinta: 11/17/58057
Bendrija gali įgyti butą savo nuosavybėn tik gavusi butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo pritarimą bei sudariusi notarinę turto perleidimo sutartį, kurią būtina įregistruoti Nekilnojamojo turto registre. - BNR.LT

Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) yra juridinis asmuo, todėl ji turi teisę savo vardu pirkti ar kitaip teisėtai įsigyti turtą, įskaitant nekilnojamąjį (pvz., butą ar kitas patalpas) [1]. Norint tai padaryti teisėtai, būtina laikytis griežtos sprendimų priėmimo ir sandorių sudarymo tvarkos.

1. Savininkų sprendimo priėmimas

Pirmininkas ar valdyba negali vienašališkai nuspręsti įsigyti nekilnojamojo turto bendrijos vardu. Tam būtinas bendrijos narių (butų ir kitų patalpų savininkų) sprendimas. Sprendimas priimamas visuotiniame susirinkime arba balsuojant raštu.

Tokiame sprendime turi būti aiškiai nurodyta:

  • Koks konkretus objektas (butas) įgyjamas;
  • Kokia lėšų suma skiriama įsigijimui;
  • Įgaliojimas bendrijos pirmininkui pasirašyti sutartį.

Svarbu pabrėžti, kad aukščiausiąją bendrijos valdymo galią turi butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimas [2].

2. Pirkimo–pardavimo sutarties sudarymas

Lietuvos Respublikos teisės aktai nustato, kad nekilnojamojo daikto perleidimo sandoriai (pirkimo–pardavimo, dovanojimo ar mainų sutartys) privalo būti sudaromi notarine forma [3].

Tai reiškia, kad šalys (buvęs buto savininkas ir bendrija) privalo atvykti pas notarą. Bendrijai atstovauja jos pirmininkas, veikdamas pagal įstatus ir savininkų susirinkimo suteiktus įgaliojimus [4].

3. Nuosavybės registravimas

Nuosavybės teisė į nekilnojamąjį daiktą pereina nuo daikto perdavimo momento, tačiau prieš trečiuosius asmenis šis faktas gali būti panaudotas tik įregistravus jį viešame registre. Pasirašius notarinę sutartį, butas turi būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre (Registrų centre) bendrijos, kaip juridinio asmens, vardu.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 25 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 1.74 straipsnis, 1 dalis, 1 punktas.

[4] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalies 5 punktas.

Susiję atsakymai