Paveldėjimo teisė į sodo namą neturint dokumentų: ką daryti?

Atnaujinta: 11/18/58057
Jei sodo namas neturi dokumentų, paveldėtojas pirmiausia turi priimti žemės sklypo palikimą, nes statiniai teisiškai laikomi žemės priklausiniais, o vėliau savo vardu įregistruoti statinį Nekilnojamojo turto registre. - BNR.LT

Situacija, kai mirus artimajam paaiškėja, kad sodo namas neturi teisinės registracijos dokumentų, yra gana dažna. Teisiškai toks statinys neegzistuoja kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas, todėl jo negalima tiesiogiai įrašyti į paveldėjimo teisės liudijimą. Tačiau tai nereiškia, kad turtas prarandamas – paveldėjimo procesas vyksta per žemės sklypo nuosavybės teisių perėmimą.

1. Paveldėjimo objektas – žemės sklypas

Lietuvos teisė numato, kad žemės sklypo savininkui nuosavybės teise priklauso ir ant žemės esantys statiniai, jei įstatymai ar sutartys nenustato kitaip [1]. Todėl, jei sodo namas nėra įregistruotas, juridiškai jis yra traktuojamas kaip žemės sklypo priklausinys arba statybinių medžiagų visuma. Svarbiausias žingsnis – laiku priimti žemės sklypo palikimą.

Norint paveldėti turtą (šiuo atveju – žemės sklypą su jame esančiu namu), įpėdinis turi kreiptis į notarą dėl palikimo priėmimo per tris mėnesius nuo palikimo atsiradimo dienos [2].

2. Sodo namo statusas ir registracija

Sodo namas yra apibrėžiamas kaip nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype [3]. Neturint namo dokumentų, notaras išduos paveldėjimo teisės liudijimą tik žemės sklypus. Tapęs oficialiu žemės savininku, įpėdinis įgyja teisę įteisinti ir statinį.

Veiksmų eiga legalizuojant statinį:

  • Žemės paveldėjimas. Pirmiausia notaras išduoda paveldėjimo teisės liudijimą į žemės sklypą, kurį įpėdinis įregistruoja savo vardu Nekilnojamojo turto registre.
  • Kadastriniai matavimai. Naujasis savininkas turi užsakyti sodo namo kadastrinius matavimus, kad būtų suformuota statinio kadastro duomenų byla.
  • Statybos užbaigimas. Sodininkų bendrijose sodo namą (iki 80 kv. m) galima statyti supaprastinta tvarka nerengiant detaliųjų projektų, jei nepažeidžiami trečiųjų asmenų interesai [4]. Savininkas turi užpildyti deklaraciją apie statybos užbaigimą.
  • Registracija. Su deklaracija ir kadastro duomenų byla kreipiamasi į Registrų centrą, kad sodo namas būtų įregistruotas jau naujojo savininko (įpėdinio) vardu.

3. Privalomumas registruoti daiktines teises

Svarbu suprasti, kad nuosavybės teisė į nekilnojamąjį daiktą (šiuo atveju – įteisintą sodo namą) ir daiktinės teisės į jį turi būti registruojamos viešame registre [5]. Tik įregistravus statinį, juo galima pilnavertiškai disponuoti (parduoti, dovanoti ar įkeisti).

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.40 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 5.50 straipsnis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.253 straipsnis.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai