Ar galima griauti sieną po langu jungiant balkoną su kambariu?

Sienos griovimas po langu siekiant sujungti balkoną su kambariu nėra laikomas paprastu remontu. Tai yra sudėtingas procesas, kuris liečia bendrąsias pastato konstrukcijas ir keičia namo fasadą bei šiluminį balansą. Tokiems darbams atlikti visada reikalingas projektas, leidimas ir kaimynų sutikimas.

Siena priklauso visiems savininkams

Daugiabučio namo pagrindinės konstrukcijos, perdangos, išorinės sienos ir pertvaros tarp butų yra visų namo butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė ^[1].

Tai reiškia, kad siena po jūsų langu teisiškai priklauso ne tik jums, bet ir visiems kitiems namo gyventojams. Joks savininkas neturi teisės vienašališkai keisti, griauti ar pertvarkyti bendrojo naudojimo objektų be kitų bendraturčių žinios ir pritarimo.

Reikalingas daugumos sutikimas

Kadangi siena yra bendroji nuosavybė, sprendimai dėl jos pertvarkymo (griovimo) priimami tik butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[2].

Jums reikės organizuoti balsavimą ir gauti 50 proc. + 1 savininko sutikimą. Be šio protokolo negalėsite gauti statybos leidimo, o atlikti darbai bus laikomi savavališka statyba, už kurią gresia baudos ir įpareigojimas atstatyti pradinę padėtį.

Inžineriniai ir architektūriniai reikalavimai

Balkono sujungimas su kambariu taip pat keičia pastato inžinerines sistemas (šildymo plotą) ir fasado išvaizdą. Pagal įstatymus, savininkas privalo užtikrinti, kad jo atliekami darbai nepakenktų namo stabilumui ir inžinerinėms sistemoms ^[3]. Todėl būtina parengti statybos projektą (dažniausiai – kapitalinio remonto) ir gauti savivaldybės statybą leidžiantį dokumentą.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl konkrečių statybos techninių sprendinių rekomenduojama konsultuotis su atestuotais projektuotojais.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.