Kokia yra DNSB narių teisė susipažinti su daugiabučio namo renovacijos finansinėmis ataskaitomis ir atsiskaitymo dokumentais?

Butų ir kitų patalpų savininkai turi teisę gauti informaciją apie bendrijos veiklą ir valdymą, nustatytas įmokas, taip pat kaupiamąsias lėšas pastatui atnaujinti ir kitas su pastato priežiūra bei naudojimu susijusias įmokas. Bendrijos nariai šią teisę turi papildomai kaip bendrijos nariai. [1]

Bendrijos veiklos metinė ataskaita yra vieša, todėl su ja gali susipažinti kiekvienas buto ar kitų patalpų savininkas. Joje turi būti nurodyta informacija apie bendrijos gautas ir panaudotas lėšas, nepanaudotų lėšų likutį, taip pat sukauptų lėšų pastatui atnaujinti panaudojimą ir likutį. [2]

Bendrijos metinių finansinių ataskaitų rinkinį iki jo tvirtinimo tikrina revizijos komisija arba revizorius. Jeigu atliekamas auditas, audito išvados pateikiamos bendrijos pirmininkui ir visuotiniam susirinkimui, o su jomis turi teisę susipažinti visi butų ir kitų patalpų savininkai. [3]

Renovacijos atsiskaitymo dokumentai

Sukauptų lėšų naudojimas turi būti pagrįstas privalomaisiais reikalavimais, rangos darbų ar paslaugų pirkimo sutartimis, atliktų darbų priėmimo–perdavimo aktais, ūkio būdu atliktų darbų aktais ir atitinkamais finansinės apskaitos dokumentais. [4]

Tačiau iš pateiktų straipsnių nėra aiškiai nustatyta, kad kiekvienas DNSB narys gali tiesiogiai pareikalauti pateikti visų šių sutarčių, aktų ar finansinės apskaitos dokumentų originalus arba kopijas. Pateiktos nuostatos aiškiai suteikia teisę gauti informaciją, susipažinti su metine veiklos ataskaita ir audito išvadomis, tačiau nenustato atskiros išsamios pirminių renovacijos atsiskaitymo dokumentų pateikimo nariui tvarkos.

Informacija apie konkretaus savininko įmokas

Ne vėliau kaip per šešis mėnesius nuo finansinių metų pabaigos bendrojo naudojimo objektų valdytojas mokestiniuose pranešimuose kiekvienam buto ar kitos patalpos savininkui atskirai turi pateikti informaciją apie jam priskaičiuotus ir iš jo gautus kaupiamuosius įnašus, permoką ar nepriemoką bei nepanaudotų jo įnašų likutį. [5]

Kaip tikrinti dokumentus per reviziją

Revizijos komisija arba revizorius tikrina bendrijos ūkinę finansinę veiklą ir finansines ataskaitas. Jeigu to reikalauja daugiau kaip penktadalis bendrijos narių, turi būti atliktas neeilinis bendrijos ūkinės finansinės veiklos patikrinimas. Jeigu bendrija jungia kelis daugiabučius namus, daugiau kaip penktadalis konkretaus namo savininkų gali reikalauti patikrinti to namo kaupiamąsias lėšas ir jų panaudojimą. [6]

Bendrijos valdymo organas revizijos komisijai, revizoriui arba auditoriui privalo pateikti paaiškinimus ir visus patikrinimui ar auditui reikalingus dokumentus. Todėl, kai kyla abejonių dėl renovacijos lėšų panaudojimo, dokumentų patikrinimas gali būti inicijuojamas per revizijos komisiją, revizorių arba auditą šiame straipsnyje nustatyta tvarka. [6]

Išvada: DNSB narys turi teisę gauti informaciją apie renovacijos lėšas ir jų panaudojimą, susipažinti su vieša metine veiklos ataskaita, o taip pat – su audito išvadomis. Teisė tiesiogiai gauti visų pirminių atsiskaitymo dokumentų kopijas iš pateiktų straipsnių aiškiai neišplaukia; šių dokumentų patikrinimas aiškiai numatytas revizijos komisijai, revizoriui ar auditoriui.