Vandens nuotėkio jutiklis šilumos punkte: prevencija nuo užpylimo

Atnaujinta: 11/17/58057
Vandens nuotėkio jutiklių įrengimas yra efektyvi prevencinė priemonė, padedanti bendrijos pirmininkui ar administratoriui vykdyti teisinę pareigą apsaugoti bendrąjį turtą ir išvengti didelių nuostolių dėl inžinerinių sistemų avarijų. - BNR.LT

Šilumos punktas yra viena svarbiausių ir jautriausių daugiabučio namo inžinerinių sistemų dalių. Nors teisės aktai tiesiogiai neįvardija prievolės turėti „vandens nuotėkio jutiklį“, jo įrengimas yra tiesiogiai susijęs su namo valdytojo pareiga užtikrinti saugų inžinerinių sistemų naudojimą ir avarijų prevenciją. Tai investicija, kuri apsaugo nuo tūkstantinių nuostolių užpylimo atveju.

Teisinė pareiga – avarijų prevencija

Statybos techninis reglamentas numato, kad statinio priežiūros tikslas yra ne tik šalinti jau įvykusius gedimus, bet ir maksimaliai sumažinti avarijų tikimybę bei grėsmę žmonių turtui [1].

Namo valdytojas (bendrijos pirmininkas arba administratorius) privalo užtikrinti, kad inžinerinės sistemos funkcionuotų saugiai. Jeigu nustatoma, kad kyla pavojus turtui ar galimi dideli materialiniai nuostoliai (pvz., dėl trūkusio vamzdžio užpilami rūsiai ar pirmieji aukštai), valdytojas privalo nedelsdamas imtis veiksmų gedimams šalinti ir avarijoms lokalizuoti [2]. Nuotėkio jutiklis yra techninė priemonė, leidžianti šią pareigą atlikti operatyviai – fiksuoti avariją jai tik prasidėjus.

Sprendimo priėmimas bendrijoje

Dažnai kyla klausimas, ar jutiklio įrengimui reikia daugumos gyventojų pritarimo. Tai priklauso nuo darbų pobūdžio ir kainos:

  • Kaip būtinoji priežiūra. Jei jutiklio įrengimas traktuojamas kaip priemonė avarijų prevencijai užtikrinti ir jo kaina telpa į namo nuolatinės techninės priežiūros biudžetą, valdytojas gali priimti sprendimą savarankiškai, vadovaudamasis pareiga išsaugoti bendrąjį turtą [3].
  • Kaip namo atnaujinimas (pagerinimas). Jei diegiama brangi, kompleksinė sistema (pvz., susieta su automatiniais uždarymo vožtuvais), rekomenduojama gauti butų savininkų pritarimą susirinkime arba balsuojant raštu, nes tai susiję su papildomomis investicijomis ir lėšų kaupimu [4].

Ką daryti?

Siekiant išvengti ginčų ir užtikrinti turto saugumą, rekomenduojama:

  1. Įtraukti nuotėkio jutiklių įrengimą į metinį namo priežiūros ūkinį planą.
  2. Jei įrenginys reikalauja didesnių investicijų – organizuoti balsavimą dėl bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo.
  3. Informuoti gyventojus, kad ši priemonė mažina jų riziką patirti žalą dėl bendrųjų inžinerinių tinklų avarijų.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 11 punktas.

[2] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 96 punktas.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 8 punktas.

Susiję atsakymai