Gaisrinės žarnos priežiūra: patikra, slėgio bandymai ir pervyniojimas

Daugiabučiuose namuose esanti priešgaisrinė įranga, įskaitant gaisrinius čiaupus ir žarnas, nėra tik dekoracija – tai gyvybiškai svarbi bendrojo naudojimo inžinerinė sistema. Jos netinkama priežiūra ne tik kelia pavojų gyventojų saugumui, bet ir užtraukia atsakomybę bendrijos pirmininkui ar administratoriui. Teisės aktai aiškiai reglamentuoja, kaip turi būti organizuojama šios įrangos kontrolė.

Teisinė gaisrinės įrangos padėtis

Visos daugiabučio namo inžinerinės sistemos, skirtos bendroms namo reikmėms, įskaitant gaisrinės saugos įrangą, yra bendroji dalinė savininkų nuosavybė ^[1]. Tai reiškia, kad už šių sistemų būklę atsako visi butų savininkai, o pareigą organizuoti jų priežiūrą turi namo valdytojas (Bendrijos pirmininkas arba administratorius).

Statybos techninis reglamentas (STR) gaisrinės saugos sistemas priskiria prie privalomųjų namo inžinerinių sistemų, kurioms būtina nuolatinė techninė priežiūra ^[2].

Kaip atliekama priežiūra (patikra ir bandymai)

Nors konkretūs techniniai intervalai (pvz., tikslus pervyniojimo dažnumas metais) dažnai nurodomi gaisrinės saugos taisyklėse, namo techninės priežiūros reglamentas nustato aiškią hierarchiją, kuo vadovautis. Gaisrinės saugos inžinerinių sistemų techninė priežiūra privalo būti atliekama vadovaujantis:

• Gaisrinės saugos pagrindiniais reikalavimais;
• Įrangos gamintojo pateikta technine dokumentacija ^[3].

Tai reiškia, kad jei gaisrinės žarnos gamintojas ar specifinės priešgaisrinės taisyklės reikalauja atlikti slėgio bandymus ar pervyniojimą kasmet, techninis prižiūrėtojas privalo užtikrinti, kad tai būtų padaryta.

Techninio prižiūrėtojo atsakomybė

Namo techninis prižiūrėtojas privalo reguliariai tikrinti gaisrinės saugos sistemas apžiūrų metu. Pastebėjus gedimus (pvz., sutrūkinėjusią žarną, nesandarų čiaupą ar dingusį švirkštą), šie faktai privalo būti nedelsiant užfiksuoti statinio techninės priežiūros žurnale ^[4]. Remiantis šiais įrašais, organizuojami remonto ar profilaktikos darbai (pvz., žarnų pervyniojimas).

Ką daryti bendrijos pirmininkui?

Norint išvengti baudų ir užtikrinti saugumą, rekomenduojama:

• Patikrinti, ar techninės priežiūros žurnale yra įrašai apie gaisrinės įrangos būklę.
• Užtikrinti, kad samdomas techninis prižiūrėtojas vadovautųsi ne tik bendromis statybos normomis, bet ir gamintojo instrukcijomis dėl specifinių gaisrinių čiaupų priežiūros ^[3].

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka...“, 10.3 papunktis.

[3] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka...“, 49 punktas.

[4] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka...“, 31 punktas.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.