Kokie reikalavimai fasado plytelėms sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Sodininkų bendrijų įstatymas nenumato specifinių reikalavimų fasado plytelių dizainui ar rūšiai, todėl savininkas jas gali rinktis savo nuožiūra, jei tai neprieštarauja bendrijos vidaus tvarkos taisyklėms ir sodo namo kategorijai. - BNR.LT

Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nereglamentuoja fasado apdailos medžiagų, tokių kaip plytelės, spalvos ar tekstūros. Tai reiškia, kad sodo sklypo savininkas turi teisę savarankiškai spręsti, kokiomis plytelėmis dengti sodo namo fasadą, laikydamasis bendrųjų statybos ir sklypo tvarkymo normų [1].

Sodo namo statusas ir apdaila

Svarbu suprasti, kad reikalavimai priklauso nuo pastato kategorijos. Sodo namas yra priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems statiniams (plotas iki 80 kv. m, aukštis iki 8,5 m) [2]. Tokio statinio fasado atnaujinimui (paprastajam remontui) dažniausiai nėra taikomi griežti architektūriniai ribojimai, nebent sklypas yra saugomoje teritorijoje (pvz., regioniniame parke).

Kada gali atsirasti apribojimų?

Nors įstatymas plytelių nereglamentuoja, tam tikri ribojimai gali būti nustatyti pačios bendrijos sprendimais:

  • Vidaus tvarkos taisyklės: Bendrijos narių susirinkimas turi išimtinę teisę tvirtinti vidaus tvarkos taisykles [3]. Jose gali būti numatyti bendri estetiniai reikalavimai gyvenvietės vaizdui, todėl prieš pradedant darbus verta pasitikrinti šį dokumentą.
  • Kaimynų teisės: Fasado atnaujinimas neturi pažeisti kaimynų interesų (pvz., jei naudojamos itin atspindinčios medžiagos, kurios akintų, nors tai teisiškai retai ribojama plytelėms).

Ką daryti toliau?

Jei planuojate klijuoti plyteles ant sodo namo fasado:

  1. Įsitikinkite, kad namas neviršija sodo namui leistinų parametrų (80 kv. m, 8,5 m aukščio).
  2. Peržiūrėkite savo bendrijos vidaus tvarkos taisykles dėl specifinių estetinių draudimų.
  3. Jei namas stovi saugomoje teritorijoje, pasitikrinkite regioninio parko direkcijos reikalavimus.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis (Sodo namo sąvoka).

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalies 4 punktas.

Susiję atsakymai