Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už bokštą?

Klausimas dėl mokesčio už „bokštą“ sodininkų bendrijoje (SB) dažniausiai kyla dviem atvejais: kai bendrija nori išnuomoti žemę telekomunikacijų bendrovei statyti ryšio bokštą (ir gauti pajamų) arba kai renkamos lėšos bendrijos vandens bokšto išlaikymui. Atsakymas priklauso nuo to, kam priklauso žemė ir pats statinys, bei koks yra mokesčio tikslas.

1. Nuoma tretiesiems asmenims (pvz., ryšio bokštas)

Jei „mokesčio ėmimas“ reiškia pajamų gavimą iš operatoriaus už leidimą statyti bokštą bendrojo naudojimo teritorijoje, bendrija turi teisę tai daryti. Sodininkų bendrija valdo bendrojo naudojimo objektus (žemę, kelius, poilsio aikšteles) bendrosios dalinės nuosavybės teise ^[1].

Sprendimą dėl bendrojo naudojimo turto (žemės sklypo dalies) nuomos ar naudojimo kitiems tikslams gali priimti tik bendrijos narių susirinkimas. Tai yra išimtinė susirinkimo kompetencija, kurios negali perimti valdyba ar pirmininkas ^[2].

• Gautos lėšos (nuomos mokestis) tampa bendrijos pajamomis ir gali būti panaudotos bendrijos reikmėms (pvz., kelių remontui, nario mokesčio mažinimui).
• Jei bokštas statomas privačiame nario sklype, bendrija neturi teisės reikalauti dalies pajamų iš to nario, nebent tai pažeidžia kitų narių interesus ar bendrijos vidaus tvarkos taisykles.

2. Mokesčiai už bendrijos infrastruktūrą (pvz., vandens bokštas)

Jei „bokštas“ yra bendrijos inžinerinis įrenginis (pvz., vandens bokštas), skirtas bendriems poreikiams tenkinti, bendrija turi teisę ir pareigą rinkti mokesčius jo išlaikymui ir remontui.

Bendrijos nariai privalo mokėti nario mokestį bei tikslinius įnašus, skirtus bendrojo naudojimo objektams, įskaitant inžinerinę įrangą, prižiūrėti ir atnaujinti ^[3]. Konkretų įmokų dydį ir mokėjimo tvarką tvirtina bendrijos narių susirinkimas ^[4].

3. Ar bendrija gali apmokestinti privatų bokštą?

Jei sodininkas savo sklype pasistato statinį (pvz., mėgėjiško radijo bokštą), bendrija negali vienašališkai nustatyti „bokšto mokesčio“ vien už fakto buvimą. Bendrija nėra mokesčių administratorius.

Tačiau, jei privataus bokšto statyba ar eksploatacija naudoja bendrąją infrastruktūrą ar jai kenkia, bendrija gali reikalauti atlyginti nuostolius ^[5].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalis, 15 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 2 dalis, 1-2 punktai.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalis, 5 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 8 dalis.