Ką daryti, jei DNSB valdyba atsisako priimti gyventojo pateiktus įrodymus apie gedimus?

Atnaujinta: 11/17/58057
Jei valdyba ignoruoja pranešimus apie gedimus, būtina kreipimąsi užregistruoti raštu (registruotu laišku), o situacijai nesikeičiant – inicijuoti neeilinį narių susirinkimą arba ginti teises teisme. - BNR.LT

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymas yra pagrindinė bendrijos paskirtis, o valdyba (arba pirmininkas) yra tiesiogiai atsakinga už namo priežiūros organizavimą [1]. Valdyba neturi teisės ignoruoti informacijos apie turtui gresiantį pavojų ar esamus defektus, nes tai pažeidžia jų, kaip valdymo organo, pareigas.

1. Kreipimosi įforminimas raštu

Žodinis pranešimas ar paprastas elektroninis laiškas teisinio svorio dažnai neturi. Jei valdyba atsisako priimti įrodymus (nuotraukas, aktus), privalote pateikti pretenziją ar pranešimą registruotu laišku. Tai sukurs teisinį faktą, kad valdyba buvo informuota.

Kiekvienas bendrijos narys turi teisę gauti informaciją apie bendrijos veiklą ir teikti pasiūlymus, o valdymo organas privalo organizuoti bendrojo naudojimo objektų techninę priežiūrą [2].

2. Statinių techninės priežiūros reikalavimų priminimas

Pagal statybos techninį reglamentą, statinio naudotojas (šiuo atveju – bendrija per savo valdymo organus) privalo organizuoti nuolatinius stebėjimus ir šalinti pastebėtus defektus. Ignoruojant akivaizdžius gedimus, valdybos nariams gali kilti asmeninė atsakomybė už padarytą žalą ar statinio nepriežiūrą.

3. Neeilinio susirinkimo šaukimas

Jei valdyba ir toliau ignoruoja problemą, butų ir kitų patalpų savininkai turi teisę patys spręsti šį klausimą. Neeilinį susirinkimą gali sušaukti ne mažiau kaip 1/4 bendrijos narių [3]. Susirinkime galima įpareigoti valdybą imtis veiksmų arba, kraštutiniu atveju, perrinkti valdybą dėl pareigų nevykdymo.

4. Ginčų sprendimas

Ginčai tarp bendrijos narių ir valdymo organų nagrinėjami Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka, galiausiai – teisme [4]. Turėdami rašytinius įrodymus, kad informavote valdybą (registruoto laiško kopija) ir kad ji nesiėmė veiksmų (atsakymo nebuvimas), galite reikalauti žalos atlyginimo, jei dėl gedimo ji atsirastų.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis, 2 punktas.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 4 dalis, 1 punktas.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 2 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 25 straipsnis, 2 dalis.

Susiję atsakymai